Pasitaiko atvejų, kai jau gavusiems statybos leidimą (SLD) ir
pradėjusiems statybos darbus statytojams prireikia tikslinti
sprendinius, kurie statinio projekte nebuvo numatyti, pavyzdžiui,
pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, statinio išorės matmenis
ar statinio vietą žemės sklype. Valstybinė teritorijų planavimo ir
statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija)
informuoja, kas žinotina, norint pakeisti esminius statinio projekto
sprendinius po SLD išdavimo.
Esminiais statinio projekto sprendiniais, remiantis Statybos įstatymo 2
straipsnio 11 dalimi, laikomi statinio projekto sprendiniai, kuriais
nustatoma statinio vieta žemės sklype (teritorijoje), statinio ar jo
dalių paskirtis, statinio laikančiosios konstrukcijos ir jų išdėstymas,
statinio išorės matmenys (aukštis, ilgis, plotis ir pan.) ir
įgyvendinami specialieji saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos
reikalavimai ir (ar) specialieji paveldosaugos reikalavimai.
Statybos įstatymo 27 straipsnio 33 dalyje nurodyta: jeigu išdavus SLD
keičiasi esminiai statinio projekto sprendiniai, norint tęsti statybą,
šio įstatymo 37 straipsnyje nustatyta tvarka apie numatomą statinių
projektavimą (kai jis privalomas) turi būti informuojama visuomenė ir
šiame straipsnyje nustatyta tvarka reikia gauti naują SLD (kai jis
privalomas), išskyrus atvejus, kai nepažeidžiant teisės aktų,
normatyvinių statybos techninių dokumentų, teritorijų planavimo
dokumentų, statybą leidžiančių dokumentų, specialiųjų reikalavimų ir
esminių statinio reikalavimų:
1) dėl objektyvių priežasčių keičiama inžinerinių tinklų ar susisiekimo komunikacijų trasa ar jos dalis ir dėl to keičiasi inžinerinių tinklų ar susisiekimo komunikacijų ilgis;2) iki 1 m keičiama statinio vieta žemės sklype (teritorijoje);3) iki 1 m keičiami statinio ar jo dalių išorės matmenys;4) keičiamos statinio laikančiosios konstrukcijos ar jų išdėstymas statinio viduje ir nesikeičia statinio kategorija.
Taigi Statybos įstatymas numato tik šias išimtis, kai
pakeitus esminius statinio projekto sprendinius, norint tęsti statybą,
neprivaloma gauti naujo SLD.
Statybos techninio reglamento STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas,
projekto ekspertizė“ 42–44 punktuose nurodyta, kad statinio projektas
keičiamas papildomos sutarties su projektuotoju ir statytojo
patvirtintos papildomos techninės užduoties pagrindu. Projekto keitimus
ir (ar) papildymus atlieka projektą rengęs projektuotojas, parengiant
naujos laidos projektą ar projekto sprendinių dokumentą (-us).
Kai po SLD išdavimo keičiami Statybos įstatymo 2 straipsnio 11 dalyje
nurodyti esminiai projekto sprendiniai ir norint tęsti statybą privaloma
gauti naują SLD, turi būti rengiamas naujos laidos projektas. Kai po
SLD išdavimo keičiami Statybos įstatymo 2 straipsnio 11 dalyje nurodyti
esminiai projekto sprendiniai ir norint tęsti statybą gauti naują SLD
neprivaloma, taip pat kai keičiami neesminiai projekto sprendiniai,
rengiamas naujos laidos projekto sprendinių dokumentas (-ai).
Projekto sprendinių pakeitimai privalo atitikti Reglamente (ES) Nr.
305/2011 [5.17] nurodytus esminius statinių reikalavimus, esminius
architektūros reikalavimus, normatyvinių statybos techninių ir
normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų reikalavimus.
Kai po SLD išdavimo keičiami Statybos įstatymo 2 straipsnio 11 dalyje
nurodyti esminiai projekto sprendiniai ir rengiamas naujos laidos
projektas, turi būti atlikta pakeisto projekto ekspertizė, kai ji
privaloma, pakeistas projektas patvirtintas, pakeistam projektui gautas
naujas SLD, jei jis privalomas.
Pabrėžtina, kad visais atvejais atliktiems projekto sprendinių pakeitimams turi pritarti statytojas.
Apibendrindami išdėstytą reglamentavimą informuojame, kad, jei keičiami
esminiai statinio projekto, pagal kurį gautas SLD, sprendiniai ir
konkretūs keitimai nepatenka į Statybos įstatymo 27 straipsnio 33 dalies
1–4 punktuose nustatytas išimtis, norint tęsti statybą, privaloma gauti
naują SLD. Norint gauti naują SLD, turi būti parengtas naujos laidos
statinio projektas, turi būti atlikta pakeisto statinio projekto
ekspertizė, kai ji privaloma, o pakeistas statinio projektas
patvirtintas.
Jeigu keičiant esminius statinio projekto sprendinius SLD neprivalomas (patenka į Statybos įstatymo 27 straipsnio 33 dalies 1–4 punktuose nustatytas išimtis) ar keičiami neesminiai statinio projekto sprendiniai, privaloma parengti naujos laidos statinio projekto sprendinių dokumentą (-us).
Šaltinis – Statybos inspecija